問合せのきっかけ

今回ご相談いただいたのは、マンションの屋上防水についてでした。長年使用してきた既存の防水が経年劣化によってかなり傷み、表面がぼろぼろになってきたため、「このままの状態で大丈夫なのか」「防水をやり直したほうがよいのか」と心配され、まずは見積りをご依頼いただきました。現地を確認すると、屋上全体の防水だけでなく、ハッチ周辺やドレン周辺では特に劣化が進んでいる状態でした。屋上防水は建物を雨水から守る重要な部分です。今回は既存防水の状態を確認したうえで、既存防水を活かしながら施工できる塩ビシート防水絶縁工法をご提案しました。

施工前はこちら

マンションの屋上は普段なかなか目にする場所ではありませんが、雨や紫外線を直接受け続けるため、防水層は少しずつ劣化していきます。今回の現場でも、長年の使用によって既存防水に劣化が見られ、特にハッチやドレンの周辺では傷みが目立っていました。では、劣化した防水をそのまま放置すると、建物にどのような影響があるのでしょうか。また、既存防水をすべて撤去せずに新しい防水を施工する方法とはどのようなものなのでしょうか。今回の施工内容を詳しくご紹介します。

現地調査

既存防水の劣化状況

現地調査では、屋上に施工されている既存防水が全体的にかなり劣化していることを確認しました。長年、雨風や紫外線にさらされてきたことで、防水層の表面には傷みが見られ、このままでは防水性能を十分に維持できない可能性があります。防水層の劣化がさらに進むと、雨水が内部へ入り込み、屋上の下地や建物内部への漏水につながるおそれがあります。目立った雨漏りがまだ発生していなくても、防水性能が低下した状態を長期間放置することは建物への負担となります。今回は既存防水を活かせる部分と補修が必要な部分を確認し、適切な改修方法を検討しました。

ハッチ・ドレン周辺の劣化

特に状態が悪かったのが、屋上ハッチ周辺とドレン周辺です。ハッチとは屋上へ出入りするための点検口で、ドレンは屋上に降った雨水を排水するための設備です。どちらも防水層との取り合い部分になるため、経年劣化による隙間や傷みが発生すると、雨水が内部へ入り込むリスクが高くなります。ドレン周辺で排水がうまく行われなくなれば、雨水が屋上に滞留し、防水層への負担も増えてしまいます。今回は特に劣化が進んでいた部分を重点的に確認し、必要な箇所を部分的に撤去してから新しい防水を施工する計画としました。

提案内容

今回の現地調査では、既存防水の劣化が進んでいたものの、既存防水をすべて撤去するのではなく、その上から新しい防水層を施工する方法が適していると判断しました。そこでご提案したのが、塩ビシート防水の絶縁工法です。塩ビシート防水は、塩化ビニル樹脂製の防水シートを施工して雨水の浸入を防ぐ工法で、絶縁工法では既存下地との縁を切りながら防水層を形成します。既存防水を活かすことで撤去する範囲を抑えられるため、廃材の削減にもつながります。特に劣化の大きいハッチ周辺やドレン周辺は部分的に既存防水を撤去・処理し、屋上全体の防水性能を整える計画としました。

工事内容

既存防水の部分撤去・下地処理

まずは新しい防水を施工する前に、既存防水の状態を確認し、劣化が著しい部分を部分的に撤去しました。既存ゴムシートの皺が見られる箇所や、塔屋周りのシリコーン、ハッチ周辺、ドレン周辺など、防水上の処理が必要な部分を丁寧に取り除きます。傷んだ部分をそのまま残して新しい防水を施工すると、下地の不具合が新しい防水層へ影響する可能性があります。そのため、必要な箇所を事前に整理してから次の工程へ進みました。既存防水を活かしながらも、劣化部分を適切に処理することが重要です。

塩ビシート防水・絶縁工法

下地の処理が完了した後、屋上全体に塩ビシート防水の絶縁工法を施工しました。絶縁工法は、既存下地の影響を新しい防水層へ直接伝えにくくしながら、防水シートによって屋上への雨水の浸入を防ぐ工法です。既存防水をすべて撤去する場合と比べて、撤去・廃材処分の範囲を抑えながら改修できる点も今回の現場に適しています。劣化した防水をそのまま放置すれば、雨水が建物内部へ浸入するリスクが高まるため、新しい防水層によって屋上全体を保護しました。

ドレン処理・ストレーナー設置

続いて、雨水を排水するドレン周辺を処理しました。ドレンは屋上に降った雨を集めて排水する重要な部分で、周辺の防水が劣化したままでは漏水の原因となる可能性があります。今回はドレン周辺を適切に処理したうえで、ストレーナーも設置しました。ストレーナーは落ち葉やごみなどが排水口へ入り込むのを防ぐための部材です。排水口の詰まりを抑え、雨水をスムーズに排水できる状態を整えることで、屋上に水が溜まり続けるリスクを軽減しました。

脱気筒の取り付け

最後に、屋上へ脱気筒を取り付けました。脱気筒は、防水層と下地の間に発生する湿気や水蒸気を外部へ逃がすための部材です。屋上防水では、下地に含まれる水分などが内部にこもることで、防水層の膨れにつながる場合があります。そこで適切な位置に脱気筒を設置し、内部の湿気を外へ排出できるようにしました。防水シートを施工するだけでなく、長期的な防水性能を維持するための処理まで行うことで、屋上を雨水から守るための環境を整えました。

施工が完了しました

今回のマンション屋上防水工事では、経年劣化によって傷みが進んでいた既存防水を現地で細かく確認し、特に状態の悪かったハッチ周辺やドレン周辺を部分的に撤去・処理しました。そのうえで、既存防水を活かした塩ビシート防水の絶縁工法を施工し、ドレン処理やストレーナー、脱気筒の設置まで行いました。屋上は普段目にする機会が少ないからこそ、劣化に気付いた段階で状態を確認することが大切です。「防水が傷んできた」「雨漏りする前に点検したい」という方は、まずは現在の状態を確認するところからご相談ください。